疯狂的炒房! 华裔房屋被两度抬价转手 最后的结果出人意料......

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【环球中文网 www.cbeiji.com讯 】一名华裔业主2015年以510万加元出售西温哥华住宅，但随后发现房屋被两度“影子炒楼”，成交价推高至630万加元。业主向省最高法院起诉房产中介和买家，指中介串通他人“影子炒楼”，令他受到金钱损失，但最终败诉。业主随后提出上诉，近日，上诉法庭以审讯程序出错为由，改判业主胜诉，获准解除合约。

　　“影子炒楼”是一种市场投机行为，意思是指中介与卖家签订临时买卖合约后，在正式签署楼契及支付余款前，将房屋的业主权转让至第三方或更多参与者。

　　根据法庭文件，蔡姓业主于2015年5月16日，通过一名姓张的房产中介以510万加元售出了其位于西温哥华的一间豪宅，交房日期为同年10月30日。但是，该豪宅之后分别在交屋前的7月15日和8月11日被转售两次，第一次的成交价为570万加元，第二次更推高至630万加元。另外，蔡姓业主于7月份签署了协议，同意把交屋日期延至同年11月30日。

　　蔡向法庭指出，他的英语和眼力都不好，不知道在买卖合约和之后的延期协议上都写有条款，允许新买家在毋须通知原业主的情况下将豪宅转卖；又称中介没有向他解释条款内容，但中介对法官称，已经向蔡解释过合约内容，当时更知会对方，豪宅已经被转手一次。

　　蔡姓业主称，当他从律师口中得知豪宅进行过两次“影子炒楼”后，决定将房屋收回；在11月30日交屋日期当天，蔡并没有完成买卖手续。随后，蔡向省最高法院起诉，控告张姓中介和第一位张姓买家串通，以不实陈述，诱导他以510万加元出售房屋，要求法官准许解除买卖合约。另一方面，张姓买家也诉至法院，要求法官颁下合约执行令。

　　该案件于2016年审理，法官最后以买卖合约上均有蔡和张签名作为理由，判定为有效合约，因此裁定蔡败诉。蔡随后提出上诉，案件于2017年10月初审理，并在近日宣布了结果。

　　上诉庭法官指，原审法官曾指出，由于两人的法庭申请有互相影响的作用，即如果蔡获准解除合约，就不能颁下合约执行令，相反亦然。因此，法官必定要同时审理两宗官司，避免出现混淆。但上诉庭法官指出，根据原审判词，认为原审法官并没有履行该决定，只是处理了张姓买家提出的合约执行令申请。由于审讯程序出错，上诉庭裁定蔡姓业主胜诉，毋须履行原审法官之前颁下的命令。

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